国企抛房潮，来了
发布日期：2024-07-01 22:07 点击次数：158
01
轰轰烈烈的6月，即将过去。
作为五月新政后的第一个月，6月的成效非常显著。根据数据，北上广深杭等强一二线城市的网签量，已经全面接近或超越3月小阳春。
▲据最新情报，截至昨日，北京一手房成交3454套，二手房成交14123套，全面接近3月小阳春的数据。而6月还有最后一天数据未出来，且3月共有31天，整体而言，北京6月份的成交其实是超过3月份的。（数据来源：全仓万科的小散）
至于其他一线城市，上海可以说成交非常火爆。新房成交了13136套，二手房更是成交了25319套，比三月份高出了整整5000多套！
深圳新房虽然只有2822套，但仍然是三月以来的新高！
广州新房也卖了7179套，估计最后会比三月份多出2000套！
整体看，北上广深杭五市，截至昨日新房共卖了34230套，已经远远超出3月份的27535套！
市场成交，确实在全面转暖，降首付、降社保年限和利率，确实有效！
▲由于北京最近几天才放开首付和利率，如果学上海在五月份就实行首付新政，北京楼市6月的成交应该会更出色。
02
然而，尽管成交一片火热，但在这一波火热成交中，还有一个特别值得关注的现象是，国企似乎在偷偷出货抛房。
据媒体报道，从528广州楼市出新政开始到6月25日，不足一个月的时间，来自北京、佛山、广州等地的17家国企，在广州产权交易所挂牌二手房（不含车位）的数量高达183套，创下了今年来的单月挂牌量新高。
按理说，既然成交量上来了，国企卖房无可厚非，毕竟国企要防止国资流失，每一次新政后，确实都是市场出货的好时机。
但这一次国企抛房与众不同的是，它抛房的力度有点大，降价幅度也很高。
比如广州轻工工贸集团，在短短一个月内四次挂牌，抛售房源到达45套，出让金额合计超过2亿元。其中，此次抛售的房源中有22套是广州名校东风东路小学的学区房，且此次挂牌均价与上一次相比直接下降27%。
▲除了广州，其他地方国企也有所动作。如重庆国企重庆渝立商管公司，也在打算卖掉离洪崖洞不到10分钟的三处房产。
03
说实话，看到当下国企的抛房动作，让我禁不住想起了，去年9月“认房不认贷”新政后，在北京、广州、济南、上海等地方的一些央企和国企也纷纷抛售套现。
比如去年9月19日，北京市朝阳区住建委甩卖154套现房（北苑的中铁国际城），总价值10个亿！
9月20日，济南国资打包1341套房子出售，总价值28亿！
9月28日，广州国资集团甩卖400套房，总价值5个亿！
......
有鉴于此，如果猜的不错，今年5月以来这一波新政成交反弹后，我估计后面还有更多的房源会入市。
而这，也确实值得咂摸：
一边，是大力救市，不仅降首付、降社保年限、降贷款利率，还有近30城鼓励国企“收储”去库存；
▲对于收储存量商品房，最难的是定价。定价过高，会导致国企资金亏损，这笔资金最终是要还给银行的；定价过低，不仅仅房企抵触心理大，更容易导致周边房价加速下跌；
另一边，国企却又心照不宣的抛售手中持有的房源，哪怕大幅降价，也要坚定挂牌。
对此，你怎么看？欢迎在下方评论。
本文作者：陈庆